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안녕하세요! 대치동 은마아파트 단지 내 엘리트부동산입니다 오늘은 부동산 오너분들이라면 꼭 알아야 할 중요한 날이에요.2026년 공동주택 공시가격이 오늘(4월 30일) 최종 확정·공시됐습니다!내 아파트의 보유세가 얼마나 오를지, 종부세 대상이 됐는지, 이의신청은 어떻게 하는지 — 오늘 한 번에 정리해드릴게요! 오늘의 핵심 요약✅ 전국 공시가격 9.13% 상승 확정 — 2022년 이후 최고 ✅ 서울은 18.60% 상승 — 전국 평균의 2배, 역대 3번째 ✅ 강남구 25.83% 상승 — 강남주민들 보유세 대폭 증가 ✅ 종부세 대상 48만 7,362가구 — 전년 대비 53% 급증 ✅ 강남권 보유세 최대 57% 폭등 ✅ 이의신청 5월 29일까지 가능 — 기간 놓치지 마세요! 현장 이야기 — 오늘 사무소 분위기오늘 아침부터 공시가격 관련 문의 전화가 많이 오고 있어요.우리 집 공시가격이 얼마나 올랐냐, 종부세 대상 됐냐, 이의신청 해야 하냐&quot— 이런 질문들이요.은마아파트 84㎡ 기준으로 지난해 공시가격이 약 22억원 수준이었는데, 강남구 평균 25.83% 상승률을 그대로 적용하면 올해는 27~28억원 수준으로 올라갈 수 있어요.보유세 부담이 어느 정도 될지, 아래 자세히 정리해드릴게요! 1. 오늘 공시가격 최종 확정 — 얼마나 올랐나?2026년 전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 9.13% 오른 수준으로 최종 확정됐습니다. 국토교통부는 전국 약 1,585만 가구를 대상으로 산정한 올해 공시가격을 4월 30일 공시한다고 밝혔습니다.연도별 상승률을 보면 얼마나 큰 폭인지 알 수 있어요.연도전국 상승률서울 상승률2024년+1.52%+3.25%2025년+3.65%+7.86%2026년+9.13%+18.60%올해 상승률이 작년의 2.5배예요. 집값이 그만큼 많이 올랐다는 반증이기도 하고, 세금 부담이 그만큼 커진다는 뜻이기도 해요. 2. 서울 자치구별 상승률 — 강남이 제일 많이 올랐어요서울 자치구별 상승률은 성동구(28.98%)가 가장 높았고, 강남구(25.83%), 송파구(25.46%), 양천구(24.01%), 용산구(23.62%) 순으로 뒤를 이었습니다. 한강벨트와 강남권을 중심으로 상승세가 집중됐습니다.반면 도봉구(2.01%), 강북구(2.87%), 노원구(4.36%) 등 외곽 지역은 상승폭이 미미해 서울 내에서도 공시가격 양극화가 두드러졌습니다.같은 서울인데 강남은 25%, 도봉구는 2% — 그 격차가 무려 10배 이상이에요.은마아파트 강남구 25.83% 상승이 의미하는 것: 은마 84㎡ 기준 작년 공시가격 약 22억원 → 올해 약 27~28억원 수준으로 오를 가능성이 높아요. 공시가격이 오르면 재산세·종부세 모두 함께 오릅니다. 3. 강남 보유세 얼마나 오르나? — 충격적인 숫자들공시가격 상승과 맞물려 서울 주요 단지를 중심으로 보유세 부담도 크게 늘어났습니다. 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡의 공시가격은 지난해 34억 3,600만원에서 올해 45억 6,900만원으로 33.0% 상승했고, 보유세는 1,829만원에서 2,855만원으로 56.1% 증가했습니다.주요 단지별 보유세 변화를 정리해드릴게요.단지공시가격 상승보유세 변화래미안원베일리 84㎡34.3억 → 45.7억 (+33%)1,829만 → 2,855만 (+56%)압구정 신현대9차 111㎡34.8억 → 47.3억 (+36%)1,858만 → 2,919만 (+57%)잠실엘스 84㎡18.7억 → 23.4억 (+25%)582만 → 859만 (+48%)마포래미안푸르지오 84㎡13.2억 → 17.2억 (+31%)289만 → 439만 (+52%)노원구 풍림아파트 84㎡5.2억 → 5.6억 (+6.5%)66만 → 71만 (+7%)같은 서울인데 세금 인상폭이 7%인 곳과 57%인 곳이 공존하고 있어요. 엘리트부동산 한마디: 은마아파트도 강남구 소재이니 비슷한 수준의 보유세 인상이 예상돼요. 정확한 본인 세액은 아래 안내드리는 공시가격 알리미에서 확인하시길 권해드려요! 4. 종부세 대상이 53%나 늘었어요 — 내가 해당되나?1가구 1주택자 기준 종합부동산세 부과 대상인 공시가격 12억원 초과 주택은 전국 48만 7,362가구로 집계됐으며, 전년 대비 약 53%(16만 8,721가구) 증가했습니다.쉽게 말해 작년에는 종부세 안 냈는데 올해는 내야 할 수도 있다는 분들이 17만 가구나 생겼다는 거예요.종부세 기준 (1가구 1주택 단독명의)조건기준종부세 부과 기준공시가격 12억원 초과세율0.5% ~ 2.7%고령자 공제만 60세 이상 최대 40% 공제장기보유 공제5년 이상 보유 시 최대 50% 공제고령자+장기보유중복 적용 시 최대 80% 공제고령자이시거나 오래 보유하셨다면 공제 혜택이 크니 꼭 확인해보세요! 5. 공시가격 논란 — 실거래가랑 차이가 크다?사실 오늘 공시가격 확정에 불만을 표하는 분들도 많아요.강남 지역 일부 단지는 공시가격이 약 26% 오른 데 반해 보유세는 약 50% 이상 늘어났으며, 일부 의원은 2024년 7월 이후 실거래가격은 10억원 수준을 유지하고 있는데 공시가격만 5억 7,000만원에서 6억 3,000만원으로 급등했다고 지적했습니다.실제로 거래는 별로 없는데 공시가격만 오른 경우도 있다는 거죠.이의가 있다면 5월 29일까지 이의신청을 하시면 돼요! 6. 이의신청 방법 — 기간 놓치면 안 돼요!확정된 공시가격은 4월 30일부터 '부동산 공시가격 알리미'사이트와 관할 시군구청 민원실에서 확인할 수 있습니다. 공시가격에 이의가 있는 경우 5월 29일까지 이의신청서를 제출하면 되며, 재조사 결과는 6월 26일까지 처리 결과가 통보됩니다.이의신청 방법 ② 방문 — 관할 구청 민원실 or 한국부동산원 지사 ③ 기간 — 오늘(4월 30일)부터 5월 29일까지⚠️ 이의신청 할 때 준비할 것들본인 집 공시가격 조회 후 인근 유사 단지와 비교최근 실거래가 자료 수집 (국토부 실거래가 공개시스템 활용)공시가격이 실거래가 대비 현저히 높다면 이의신청 가능 7. 강남 아파트값 2달 연속 하락 — 보유세 부담 때문?KB부동산 4월 동향에 따르면 강남구 아파트 매매가는 전월 대비 0.29% 하락하며 2달 연속 하락세를 이어갔습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 아파트 급매물이 쏟아진 영향으로 분석됩니다.공시가격 급등으로 보유세 부담이 커지니 차라리 팔자는 매도 물량이 나오고 있고, 양도세 중과 부활도 앞두고 있어 시장이 잠시 숨 고르기 중이에요. 엘리트부동산 한마디: 급매 중에 괜찮은 물건들이 나오고 있어요. 실거주 목적으로 장기 보유하실 분들에게는 오히려 기회일 수 있습니다.관심 있으신 분들은 편하게 방문해주세요!✏️ 오늘의 한 줄 정리오늘 확정된 공시가격으로 강남 보유자들의 세금 부담이 최대 57%까지 뛰었습니다. 이의신청 기간(5월 29일)을 절대 놓치지 마시고, 종부세 대상 여부와 고령자·장기보유 공제 혜택도 꼭 확인하세요. 세금 관련 궁금하신 점은 저희 사무소에서 연계 세무사 안내도 도와드리고 있어요 엘리트부동산 서울 강남구 대치동 은마아파트 단지 내 매매 · 전세 · 월세 · 재건축 · 세금 상담 안내 궁금한 점은 댓글 또는 방문 상담 주세요!감사합니다